Flächenproduktivität
Der Rechner zeigt, wie viel Umsatz und Rohertrag jeder Quadratmeter Verkaufsfläche erwirtschaftet und welchen Anteil davon die Miete beansprucht. So siehst du auf einen Blick, ob Fläche und Miete zu deinem Geschäft passen, und kannst Varianten mit kleinerer oder größerer Fläche vergleichen.
Die Miete rechnen wir auf die Verkaufsfläche um, weil nur dort verkauft wird. Lager und Büro kosten trotzdem Miete, deshalb zeigt der Rechner zusätzlich die Miete je Quadratmeter Gesamtfläche.
Rechenweg
- Umsatz je m²: 360.000 € ÷ 120 m² = 3.000 €
- Rohertrag je m²: 3.000 € × 40,0 % = 1.200 €
- Miete je m² Verkaufsfläche: 31.200 € ÷ 120 m² = 260 € pro Jahr
- Mietanteil am Rohertrag: 31.200 € ÷ 144.000 € = 21,7 %
- Miete je m² Gesamtfläche: 31.200 € ÷ 160 m² = 16,25 € pro Monat
Szenarien im Vergleich
| Verkaufsfläche | Umsatz je m² | Rohertrag je m² | Miete je m² (Jahr) |
|---|---|---|---|
| 96 m² (-20 %) | 3.750 € | 1.500 € | 325 € |
| 108 m² (-10 %) | 3.333 € | 1.333 € | 289 € |
| 120 m² | 3.000 € | 1.200 € | 260 € |
| 132 m² (+10 %) | 2.727 € | 1.091 € | 236 € |
| 150 m² (+25 %) | 2.400 € | 960 € | 208 € |
So rechnet der Rechner
- Umsatz je m² = Umsatz netto ÷ Verkaufsfläche
- Rohertrag je m² = Umsatz je m² × Handelsspanne
- Miete je m² Verkaufsfläche = Jahresmiete ÷ Verkaufsfläche
- Mietanteil am Rohertrag = Jahresmiete ÷ Rohertrag
Was nach der Miete übrig bleibt
Der Rohertrag muss Miete, Personal, Energie, Werbung und alle übrigen Kosten tragen. Zur Einordnung: Laut Statistischem Jahrbuch 2019 lag der Personalaufwand im Einzelhandel im Berichtsjahr 2017 bei 13,5 Prozent des Umsatzes. Der Rechner zieht diesen Durchschnittswert probehalber ab, damit du siehst, wie viel Spielraum nach Miete und Personal bleibt.
Amtliche Flächendaten
Das Statistische Bundesamt veröffentlicht Verkaufsflächen und Umsätze im Einzelhandel in GENESIS-Online, Tabellen 45341-0101 und 45341-0102. Für deinen Laden sind der Vergleich mit dem Vorjahr und zwischen deinen Warengruppen meist aussagekräftiger als Durchschnitte ganzer Wirtschaftszweige.
Beispielrechnungen
Umsatz je m² und Jahr: 3.000 €
Umsatz je m² und Jahr: 3.000 €
Umsatz je m² und Jahr: 2.250 €
Amtliche Vergleichswerte nach Wirtschaftszweig
| WZ | Wirtschaftszweig | Rohertragsquote | Personalaufwand | Umsatz je tätiger Person |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Einzelhandel (ohne Handel mit Kraftfahrzeugen) | 31,3 % | 13,5 % | 156.146 € |
| 47.1 | Einzelhandel mit Waren verschiedener Art ( in Verkaufsräumen) | 24,7 % | 12,5 % | 178.984 € |
| 47.2 | Einzelhandel mit Nahrungs- und Genussmitteln, Getränken und Tabakwaren (in Verkaufsräumen) | 32,9 % | 15,5 % | 86.648 € |
| 47.3 | Einzelhandel mit Motorenkraftstoffen (Tankstellen) | 18,9 % | 6,8 % | 211.921 € |
| 47.4 | Einzelhandel mit Geräten der Informations- und Kommunikationstechnik (in Verkaufsräumen) | 31,9 % | 14,0 % | 196.659 € |
| 47.5 | Einzelhandel mit sonstigen Haushaltsgeräten, Textilien, Heimwerker- und Einrichtungsbedarf (in Verkaufsräumen) | 40,7 % | 17,2 % | 149.948 € |
| 47.6 | Einzelhandel mit Verlagsprodukten, Sportausrüstungen und Spielwaren (in Verkaufsräumen) | 35,6 % | 14,8 % | 109.402 € |
| 47.7 | Einzelhandel mit sonstigen Gütern (in Verkaufsräumen) | 37,0 % | 15,8 % | 126.485 € |
| 47.8 | Einzelhandel an Verkaufsständen und auf Märkten | 39,9 % | 12,8 % | 54.606 € |
| 47.9 | Einzelhandel nicht in Verkaufsräumen, an Verkaufsständen oder auf Märkten | 30,1 % | 8,2 % | 304.418 € |
| 45.3 | Handel mit Kraftwagenteilen und -zubehör | 24,3 % | 10,5 % | 333.345 € |
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Flächenproduktivität?
Nettoumsatz geteilt durch die Verkaufsfläche in Quadratmetern, meist pro Jahr.
Was zählt zur Verkaufsfläche?
Alle Flächen, die der Kundschaft zugänglich sind und dem Verkauf dienen. Lager, Büro und Personalräume gehören nicht dazu.
Warum Rohertrag statt Umsatz je m²?
Weil der Rohertrag die Spanne berücksichtigt und sich direkt mit der Miete vergleichen lässt.
Gibt es Durchschnittswerte für meine Branche?
Amtliche Daten zu Umsatz und Verkaufsfläche veröffentlicht Destatis in GENESIS-Online. Wir übernehmen keine Durchschnittswerte ohne prüfbare Quelle.
Quellen und Stand
Stand: 11.10.2026
Die Rechner liefern Orientierung und ersetzen keine Steuer- oder Unternehmensberatung.
- Statistisches Jahrbuch 2019, Kapitel Binnenhandel (Destatis)
- § 12 UStG (Steuersätze)
- § 11 PAngV (Preisermäßigungen)
Auswertung und Texte: Redaktion Einzelhandel.org. Fehler gefunden? Schreib uns.